人生有很多第一次，每个第一次都让人印象深刻，尤其是第一次拥有自己的房子更让人难以忘怀！
对于每个人来说，第一套房意味着什么？
意味着首付低、利率低、税费低！
意味着压力小、优惠大、选择多！
意味着你的家、你的生活，你人生的新起点！
人生的第一套房不是想买就能买。
1.审核自己的贷款资质
购房的第一要素是钱，如果不能全款买房，那么只能选择按揭贷款。申请住房按揭贷款，需要先到银行查询个人征信，征信不良的严重后果可能导致贷款被拒。另外一定要明确贷款额度，制定还款计划。
2.了解当地的购房政策
不同的地方有不同的购房政策，尤其是大城市都有限购政策，以苏州为例：
苏州本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起3年内在苏州市区（含吴江、昆山、太仓、张家港、常熟）连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
人生的第一套房一定要深思熟虑。
考察情况
1.新房
有无预售资格，五证是否齐全；既要看开发商，也要留意承建商，防止烂尾跑路，资金断裂，债务纠纷等。
五证为：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
2.二手房
（1）确认房子产权，卖房人是否真正拥有房屋的处分权，是否存在查封或者抵押等情况。
（2）房子是否在租，买卖不破租赁，防止自己利益受损，不能及时入住。
（3）近期是否拆迁，如果处于征收范围，可能最终无法办理好过户。
（4）是否拖欠费用，避免造成不必要的损失。
人生的第一套房合同不能随便签。
签订合同
1.房屋面积、计价方式
约定以有资质的测绘部门出具的面积为准，明确购房面积，公摊面积，并约定面积差额的赔付事宜。
2.房款事项
合同里必须明确房款具体数额，注明贷款方式。
约定无法贷款可以解除合同，避免因不能贷款而造成相应损失。
3.交房日期
确定到年、月、日，确认延期交房承担违约责任，并注明具体赔偿数额。
4.配套设施
对各类设施的约定，业主可以要求选择燃气、宽带等运营商。
核查物业资质，明晰管理事项，保护好业主合法权利。
5.保修责任
在合同中应明确约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。
6.违约责任
明确违约责任，拒绝霸王条款，注意合同“空白条款”，防止不必要纠纷。
人生的第一套房钥匙到手才踏实。
房屋交付
1.三书一证一表
《建筑工程质量认定书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
2.房屋检验
检验房屋质量，可以从房屋本身质量、景观绿化、设施配套等方面入手。
3.房屋交接书
一定要在验房后签署房屋交接书。
4.领取房产证
开发商有代办产权证服务。
5.缴纳税费
需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、物业管理费等费用，拒绝任何不合理收费。
以上步骤完成，恭喜达成新成就：人生的第一套房！
