某冷藏有限公司与某实业有限公司房屋租赁合同民事纠纷案件

原告：某冷藏有限公司

法定代表人：孙某，总经理。

被告：某实业有限公司

法定代表人：韩某，总经理。

委托诉讼代理人：马政鹏，上海明伦（苏州）律师事务所律师。

案情简介：

原被告就上海市宝山区业绩路XXX号XXX幢、XXX幢房屋签订《冷库租赁合同》及《补充协议》。但截至2017年3月27日，被告共欠原告房屋租金45万元，后经原告多次催讨，被告提出因其经营不善无法继续履行上述合同，要求解除合同。为此，原被告于2017年3月27日协商解除上述合同并签订《解除合同协议书》，协议约定：1、被告存放于系争房屋内的900个货架用于抵扣被告欠付的租金；2、被告若后续使用上述货架，需要向原告支付使用费或租金；3、原告没收被告已缴纳的押金。但嗣后，被告一直怠于向原告移交货架。2017年4月6日，原告向被告发送《告知函》，催促被告尽快移交货架，并告知其原告将于2017年4月10日起向被告收取每个货架0.5元/天的使用费，及被告应于2017年4月10日前搬离办公室，若不搬离，原告将以每日1.5元/每平方米的标准收取租金。《告知函》发出后，被告仅向原告移交了200个货架，还余700个货架未归还。后又经原告多次催促，被告始终拒绝归还剩余货架，亦不搬离办公室。

判决如下：

一、被告某实业有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告某冷藏有限公司700个货架；

二、被告某实业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告某冷藏有限公司支付办公室使用费，按照每日每平方米1元为标准，以338㎡计算，自2017年4月10日算至2017年10月9日止；

三、被告某实业有限公司向原告某冷藏有限公司支付的押金229,870元，不予返还；

四、驳回原告某冷藏有限公司的其余诉讼请求。