想象一下，一对年轻恋人，满怀憧憬地以一方名义贷款购房作为婚房，婚后则共同为这个小家添砖加瓦，每月的房贷成了他们共同的责任与甜蜜的负担。然而，当爱情褪色，婚姻走到尽头，这曾经共同奋斗的小窝，在分割时却成了双方心中的“烫手山芋”。
那么，面对一方婚前首付贷款购房、婚后夫妻共同还贷的复杂情况，离婚时如何公平、合理地计算并分割这笔财产呢？
基本案情
女方与男方双方离婚后，女方起诉男方要求分割双方婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。
诉争财产其中包括男方名下房屋一套，由男方婚前购买，房产购买时总价为100万元，男方婚前支付首付30万元，婚后夫妻共同还贷50万元，离婚时房产价值上涨到150万元。
案例解读
最高院民一庭计算公式：[婚后还贷本息总额 ÷（购买时房价 + 应还贷款利息总额）] × 离婚时房价 ÷ 2。
一般来说，如果夫妻双方能够协商一致，按照协商的结果进行处理是最为理想的。但如果协商不成，法院通常会根据以下原则和方法来确定房产的分割和补偿款的计算。
假设房产购买时总价为100万元，男方婚前支付首付30万元，婚后夫妻共同还贷50万元，离婚时房产价值上涨到150万元。
计算方式大致如下：
第一步，计算夫妻共同还贷部分占购房款的比例。共同还贷50万元，购房总价100万元，比例为50%。
第二步，计算房产增值部分。增值了50万元（150万元 - 100万元）。
第三步，计算共同还贷对应的增值部分。共同还贷占比50%，增值50万元，所以共同还贷对应的增值为25万元（50万元 × 50%）。
第四步，计算总的夫妻共同财产部分。共同还贷50万元加上共同还贷对应的增值25万元，共计75万元。
最后，一般由取得房产的一方对另一方进行补偿。如果男方取得房产，那么他需要补偿女方37.5万元（75万元 ÷ 2）。
需要注意的是，实际情况可能更为复杂。例如，双方对房产的贡献大小、是否有过错等因素，也可能会影响最终的分割结果。
再举一个例子，如果房产购买时总价为80万元，女方婚前支付首付20万元，婚后夫妻共同还贷40万元，离婚时房产价值上涨到120万元。
同样按照上述步骤计算：
共同还贷占购房款的比例为50%（40万元 ÷ 80万元）。
房产增值40万元（120万元 - 80万元）。
共同还贷对应的增值为20万元（40万元 × 50%）。
总的夫妻共同财产部分为60万元（40万元 + 20万元）。
若女方取得房产，她需要补偿男方30万元（60万元 ÷ 2）。
法条依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
马政鹏律师
上海明伦（苏州）律师事务所，执行主任，明伦律所马政鹏律师团队带头人，刑辩委员会主任，上海市浦东新区司法局法律讲师、上海市开放大学客座讲师、中共上海明伦（苏州）律师事务所支部委员会党支部书记。
多年来致力于各类法律疑难案件的理论研究和实践操作，代理过多起全国著名疑难案件，拥有丰富的执业经验。
马政鹏律师团队
是上海明伦（苏州）律师事务所骨干力量，以团队化的运营方式办理每一起案件，专业、精准和高效的原则贯彻于每个案件，在刑事辩护、合同纠纷、婚姻家事、劳动人事、企业法律顾问等领域有丰富的实践经验，获得了社会广泛好评。
