租赁物的确定

首先,对于租赁物的确定,银保监等部门、机构对于租赁物的范围进行了规定。

按照《金融租赁企业办法》第3条第2项明文规定:适合于融资租赁贸易的出租物必须是固定资产,但银行监理会另有明文规定的除外。

固定资产:指公司因制造商品、供应劳动、租赁和经营管理服务而拥有的、使用时间大于十二个月,且价格超过法律规定标准的非货币性质固定资产,主要包括住房、建筑材料、机器、机械、交通工具,和其他与公司生产经营活动相关的机械设备、仪器、生活用具等。

实践中,判断是否为固定资产,需要查阅承租人的固定资产清单、会计账簿、进货合同、付款记录等,一方面用来判断租赁物的适格性,另一方面判断租赁物的所有权人。

《外商投资租赁业务管理办法》第6款规定,将租赁财产细分为:

(一)制造机械设备、通讯设备、医药机械设备、科研仪器及设备、试验测试仪器设备、工程机械、办公设备以及各种动产;

(二)飞机器、轿车、舰船等各种交通运输;

(三)本条(一)、(二)项规定,动产和运输工具所带有的应用软件、信息技术均为无形,且其所带有的无形价格不能高于租赁财产价格的二分之一。

司法实践

供水管网、电网、煤气管网、自来水管网作租赁物的这种现象日渐增多,司法实践中也在进行不断的探索。

最高法认为供水管网、电网、煤气管网、自来水管网为适格的租赁物。至于这类租赁物是否能被取回、处置,这是一种商业风险,而不是法律合规问题。不能以此为由判决租赁物的适格性。法律、政策在原则上并不限制生物资产成为融资租赁标的物,但融资租赁领域的发展文件则表示将探索租赁的领域拓展至生物融资的其他领域。对于以本案中的奶牛作为出租物品,由于奶牛带有"牛耳标"的身份标志,因此可以特定化,但却无法消耗,具有出租物品的合法性质。

结合融资租赁的司法实践,鲜活生物资产作为租赁物的关键在于能将租赁物特定化,猪牛羊、树苗都可以特定化,是适格租赁物。但若是能划分了独立单元且可数、不宜移动的生物资产,可以作为租赁物,如:成片的多年生花卉、多年生韭菜。短期的农作物不宜作为租赁物,如半年生小麦。

作者：董洁军律师