2023年7月28日下午，上海明伦（苏州）律师事务所“购房消费者期待权案例分享会”。本次分享会由明伦律所徐轶律师主讲，通过由他本人主办或者参与的系列执行异议案例，徐律师对购房消费者的物权期待权与工程价款优先受偿权的优先级进行了深入解析。

讲座内容

会议开始，徐律师以最高法典型案例作为切入口，深入研究探讨了在工程价款、劳动债权、银行贷款等债权的优先性。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二百八十六条的规定，清晰明确地论证了建筑工程的承包人的优先受偿权是优于其他债权的。

在这一法律判断基础上，徐律师引出“是否存在比工程价款更加优先的债权？”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，即“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”

为阐述解释这一观点，徐律师在结合案例的基础上，将《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第27条、28条、29条的相关规定组合对比，进行充分讲解，条理清晰，让与会律师更加深刻理解了相关法律背后的人文精神，得到了与会律师的一致称赞和好评。

结语

在本次交流会的探讨中，与会律师加深了对购房者消费者权益期待权相关知识要素的理解，进一步洞察了法律背后的立法精神，为明伦律师在实务中妥善处理相关纠纷，保障当事人合法权益奠定坚实基础。

明伦律所始终致力于打造业务精湛、服务精细、运营流畅的优质平台，关注及帮助青年律师成长。

马政鹏律师

上海明伦（苏州）律师事务所，执行主任，明伦律所马政鹏律师团队带头人，刑辩委员会主任，上海市浦东新区司法局法律讲师、上海市开放大学客座讲师、中共苏州市姑苏区律师协会第六联合支部书记。

多年来致力于各类法律疑难案件的理论研究和实践操作，代理过多起全国著名疑难案件，拥有丰富的执业经验。

马政鹏律师团队

是上海明伦（苏州）律师事务所骨干力量，以团队化的运营方式办理每一起案件，专业、精准和高效的原则贯彻于每个案件，在刑事辩护、合同纠纷、婚姻家事、劳动人事、企业法律顾问等领域有丰富的实践经验，获得了社会广泛好评。