之前向大家介绍了在《民法典》生效之后抵押权的重大变化，在双方没有特别约定的情况下，不需要抵押权人同意抵押人就可以转让抵押财产。

这一期我们接着聊聊抵押权中的优先受偿权。先看一个案例。

案例一

2022年11月5日小王公司向小李公司借款100万元，并将小王公司名下的商铺抵押给小李公司，并到房管局办理了抵押登记。双方签订借款合同中明确提到，该商铺抵押给小王公司，若2023年5月1日之前小王公司没有归还借款，小李公司对小王公司所抵押的这个商铺享有优先受偿权。

在上述这个案例中就涉及到了抵押权的优先受偿权。那么，到底什么是这个抵押权的优先受偿权呢？

根据《民法典》第三百九十四条规定，概括来说，就是债权人债务人为了担保双方的债务能顺利履行，更多的是债权人为了能更好地保障自己的权利，保障之后能把这笔钱收回来，在债务人或者第三人不转移抵押财产，即抵押物不用给债权人，债务人或者第三人可以正常使用。

在这个前提下，把这个财产抵押给债权人，一旦发生债务到期债务人还不能履行债务或者双方约定的情况，债权人有权就抵押的财产享有优先受偿的权利。

这么说如果大家还是觉得不能理解，我们再举一个简单的例子往下延伸。

案例二

沿着刚刚小王公司向小李公司借款的案例，在小王公司向小李公司借款的同时，还向小黄公司也借了100万元，但是没有约定任何抵押更没有办理任何抵押登记，债务到期后，小黄公司先行起诉小王公司归还债务。

在判决小王公司还款后，小王公司还是没钱履行，于是小黄公司申请强制执行，此时，小李公司紧随其后，也申请了强制执行。

法院查封了小王公司名下抵押给小李公司的商铺，此时，因为小李公司有一个登记的抵押权，因此，该商铺在拍卖之后的钱先受偿给小李公司，因为小李公司对该商铺有一个抵押权，可以得到优先受偿。

综上

抵押权的优先受偿权给我们什么启示呢？

站在律师的角度给大家的建议是，给其他公司借款时，最好能够就其名下的财产做一个抵押约定及进行抵押程序，以便保障后续债务的顺利履行。

马政鹏律师

上海明伦（苏州）律师事务所，执行主任，明伦律所马政鹏律师团队带头人，刑辩委员会主任，上海市浦东新区司法局法律讲师、上海市开放大学客座讲师、中共苏州市姑苏区律师协会第六联合支部书记。

多年来致力于各类法律疑难案件的理论研究和实践操作，代理过多起全国著名疑难案件，拥有丰富的执业经验。

马政鹏律师团队

是上海明伦（苏州）律师事务所骨干力量，以团队化的运营方式办理每一起案件，专业、精准和高效的原则贯彻于每个案件，在刑事辩护、合同纠纷、婚姻家事、劳动人事、企业法律顾问等领域有丰富的实践经验，获得了社会广泛好评。